Aardige klanten!
Het zal wel aan de crisis liggen , maar de laatste tijd valt het me op dat klanten steeds onbeleefder beginnen te worden: ze stellen enorm veel eisen, willen alles weten, ook moeten we dingen uitzoeken, bv. bij gemeentes, die eigenlijk helemaal niet onder de taak van makelaar vallen, en daarna hoor je niets meer van ze, ook reageren ze niet meer op emails of telefoontjes. Gewoon onbeschoft vind ik zoiets!
Gelukkig zijn er ook nog fijne klanten, die ook veel eisen stellen (maar dat is normaal en begrijpelijk), maar bij wie je ook weet waar je aan toe bent. Net heb ik een site gevonden van oude klanten van mij, die na de aankoop van een ruine in Umbrie jaren hebben verbouwd, en daar een site over hebben geschreven. www.heinengigi.com
En tot mijn genoegen hebben ze een heel positief verhaal ook over mij geschreven! Dank Hein en Gigi! Ik ben blij dat ik jullie goed heb kunnen bijstaan en dat jullie nu zo genieten van jullie huis. Daar doe ik het per slot van rekening voor: de mensen tevreden zien in Umbrie!

Is mijn huis illegaal?
Sinds zomer 2010 is de Italiaanse wetgeving aangescherpt op het gebied van illegale bouw. Deze wet is vooral gericht op het opsporen van zgn. Case fantasma (spookhuizen), dus huizen die helemaal zonder enige vergunning zijn gebouwd, maar heeft er nu ook toe geleid dat huizen waaraan kleine dingen zijn verbouwd zonder vergunning ook onverkoopbaar zijn geworden. Een voorbeeld: een Nederlandse die meer dan 25 jaar geleden een huis had gekocht in Umbrie wilde het verkopen. Uit mijn onderzoek van de documentatie bleek dat er informatie ontbrak over de bouwvergunning van het huis, en daar vraagt de notaris tegenwoordig dus naar in het kader van de nieuwe wet. De eigenaar moet namelijk verklaren dat het huis overeenkomt met de kadasterplattegrond en de bouwvoorschriften en hij is aansprakelijk voor eventuele afwijkingen.
Bij de gemeente bleek echter dat de vergunning die ooit was afgegeven goedgekeurd was voor een veel kleiner huis dan wat er nu stond! In de tussentijd was ook het bos waarin het huis staat beschermd gebied geworden, dus de illegale aanbouw kon niet eens meer achteraf gelegaliseerd worden! Er zit niets anders op dan de uitbouw af te breken, maar dan ook nog heel stilletjes en zonder er een vafbraakergunning voor aan te vragen, anders hangen er grote boetes boven het hoofd van de eigenaar. Bovendien is de waarde van een veel kleiner huis vanzelfsprekend veel kleiner geworden. Een enorme strop!
Laat uw huis dus altijd goed controleren voor u het te koop aanbiedt, vooral als uw plattegrond niet meer overeenkomt met de realiteit!

Verliefde klant…
Ik heb al veel meegemaakt met klanten maar dit is nieuw:
Een maand of zes geleden ben ik een nieuw huis gaan bekijken dat te koop wordt aangeboden. Het was een mooie casale met diverse appartementen maar ik vond dat de eigenaar te veel vraagt, dus heb ik het (nog) niet opgenomen in mijn portefeuille. Een paar weken geleden had ik een klant die zo'n soort huis zoekt en dus belde ik de eigenaar, maar de prijs was nog steeds te hoog, dus weer bleef het daar bij. Een paar dagen geleden kreeg ik ineens 's nachts in een uur tijd wel 20 smsjes van deze eigenaar: het begon met 'bella, bellissima'. Ik smsde terug dat hij het verkeerde nummer had, maar nee, hij had het op mij gemunt! Daarna volgden de berichtjes met 'ti amo, TI AMOOOOO , en ga zo maar door. Ik werd er gek van! Uiteindelijk belde hij ook nog, midden in de nacht! Ik heb mijn (Italiaanse) man dus de telefoon maar gegeven, die hem er rustig maar gedecideerd op wees dat hij aan het stalken was en dat de politie onderweg was naar zijn huis. Snel werd de verbinding verbroken en heb ik verder rustig kunnen slapen, maar de volgende dag kreeg ik toch nog een laatste smsje: 'comunque sei stupenda'. Nou ja zeg! Exe9n ding is zeker: ik zal zijn huis nooit te koop zetten!

Als vervolg op het vorige artikel over dit in Italie veel gebruikte betaalmiddel het volgende:

Als je als buitenlander je huis in Italie wilt verkopen verwacht je dat het saldo bij de akte wordt betaald via een bankoverschrijving naar je rekening in  je eigen land, bijvoorbeeld Nederland of Belgie.

Nee dus.

Pas hiervoor op:  bankoverschrijvingen kunnen in Italie tot 8 uur ‘s avonds door de opdrachtgever worden ingetrokken.  Het zou dus -theoretisch- kunnen dat je je huis hebt verkocht, de akte bij de notaris hebt getekend, de eigendom dus op naam van de ander is overgeschreven, en dat je achteraf merkt dat je geld niet op je rekening is aangekomen!

Ik waarschuw mijn klanten hier altijd voor. 

Er is een oplossing:

De meeste mensen die een huis bezitten hebben nog een rekening in Italie.  Volg dus het gebruik van het land en laat je uitbetalen in Assegni Circolari (gedekte bankcheques), en breng deze naar je Italiaanse bank.  Geef je bank daarna opdracht om het over te schrijven naar je rekening in je thuisland, of maak het zelf online over, maar dan is er een dagelijkse maximum limiet.

Het is omslachtig, maar als je de koper niet duizend procent vertrouwt zou ik toch maar de assegni accepteren!

Hoera, eerste huis van het jaar verkocht!
Ik schreef het al begin deze maand: de markt trekt aan. Deze week hebben we ons eerste huis vekocht! Het betreft een ruine van nog geen 50.000 Euro, maar het is een teken dat er na negen maanden op een droogje zitten eindelijk weer beweging in zit! Eind september volgen er nog drie aktes, dus reden om weer evenopgelucht adem te halen!

Spin in het zwembad!
Vandaag was ik weer eens mijn zwembad aan het schoonmaken. Met een schepnet vis ik dan allerlei insecten uit de overloop. Elk seizoen heeft zijn eigen insecten: nu drijven er bijvoorbeeld veel uitgevlogen mieren rond, gisteren een prachtige bidsprinkhaan (die ik heb gered), en spinnen. Maar vandaag zag ik in het bad zelf, op de drijvende dolfijnthermometer een raar groot zwart beest zitten; het was geen kever, daar waren zijn poten te lang voor. Toen ik dichterbij kwam bleek het een enorme spin te zijn, met een soort bontje op zijn rug, heel raar. Ik heb er een foto van gemaakt. Als je goed kijkt zie je wat er op zijn rug zit. Wie weet het?

Tweede huis in Umbrie: trekt de markt weer aan? Het is erg stil geweest op de huizenmarkt in Umbrie. De Nederlanders zijn nog wel geinteresseerd in een tweede huis of overstap maar kunnen hun eigen huis in Nederland niet kwijt en hebben daarom het geld niet voor een nieuw project. De enigen die actief willen investeren zijn Romeinen die nog wat (zwart?) geld over hebben, maar zij willen het onderste uit de kan en onderhandelingen lopen vaak nergens op uit. Hard rennen en werken dus voor de makelaar, maar nauwelijks verdienen…Maar sinds kort heb ik weer het gevoel dat de mensen conceter en serieuzer op zoek zijn. Ik heb nu eindelijk wat verkopen in het verschiet (de eerste van heel 2010!). Voordeel is dat de prijzen sinds eind 2009 enorm gedaald zijn, sommige wel met 30%, dus dat maakt het voor de koper een stuk interessanter.
Ik verwacht dat er dit najaar toch wel weer wat kopers bij zullen komen; investeren op de geldmarkt is momenteel niet bepaald interessant en " il mattone" blijft op de lange termijn de veiligste belegging, helemaal als het om kwaliteitswoningen op het platteland gaat, bv gerestaureerde boerenhuizen of woningen in een prestigieus complex met zwembad. Die worden almaar schaarser en daar blijft dus altijd vraag naar bestaan.

Het wordt aanstaand weekend mooi weer in Nederland: een prima aanleiding om een bezoekje te brengen aan het Italie evenement in de tuinen van kasteel de Haar in Haarzuilens. Le Case di Dorrie staat daar met een uitgebreid team van mensen die werken, wonen en zich thuis voelen in Umbrie en u allerlei diensten kunnen aanbieden, waaronder beheer van uw huis en verbouwingen. Ons samenwerkingsverband heet Thuis in Umbrie www.thuisinumbrie.com .
Kom langs op de gezellige stand van Thuis in Umbrie voor een kopje espresso, een glaasje Umbrische biologische wijn, Umbrische bruschetta met de olijfolie uit Dorrie's eigen olijfgaard, ambachtelijke worsten en prosciutto die ter plekke door onze Umbrische keurslager Andrea wordt gesneden! En we hebben de laatste wandel-en fietsgidsen in Umbrie in het Engels, nog nergens verkrijgbaar, dus kom langs!
Neem vrienden en familie mee, het beloofd een echt Italiaans weekend te worden!
Voor routebeschrijving en openingstijden www.italieevenement.nl

De regering Berlusconi is met een pakket noodmaatregelen gekomen om de financiele crisis die ook Italie treft het hoofd te bieden.  Het gaat voornamelijk om bezuinigingsmaatregelen bij de overheid (salarissen ambtenaren, ook parlementariers en rechters omlaag, afschaffing van nutteloze instanties, fraudebestrijding, maar ook in de onroerend goed sector worden maatregelen aangekondigd die voor huizenbezitters interessant kunnen zijn.

In eerste instantie (de regering is er nog niet helemaal uit)  lijkt het te gaan om de mogelijkheid om illegaal gebouwde panden (er staan in Italie 2 miljoen huizen die niet in het kadaster voorkomen!) aan te geven.  Als blijkt dat de panden daar helemaal nooit gebouwd hadden mogen worden, en dat nog steeds niet mogen volgens het lokale bestemmingsplan, moet de eigenaar een lagere boete betalen, en loopt hij alsnog het risico dat het huis moet worden afgebroken… In Umbrixeb staan geen "spookhuizen", althans ik heb er in mijn jarenlange ervaring als makelaar hier nooit xe9xe9n gezien.

Maar voor panden die wel met vergunning zijn gebouwd , bv. als schuur maar die eigenlijk worden gebruikt als woning bestaat de mogelijkheid om deze te legaliseren.  Men betaalt dan een boete en kan het pand als woning in het kadaster laten invoeren. 

Dit soort situaties komen in Umbrixeb wel veel voor.  Dus: huiseigenaren, neem snel contact op met uw geometra, om te vragen hoe deze wet (van de zgn. Sanatoria Catastale) gaat uitpakken in uw Gemeente in Umbrixeb (of elders in Italixeb) en ervoor te zorgen dat uw schuurtje of garage waar u eigenlijk een gastenwoning van had gemaakt gelegaliseerd kan worden.  Zolang u er zelf in woont kraait er misschien geen haan naar, maar als u wilt verkopen komen de problemen onherroepellijk naar voren, zodat u het risico loopt dat u met een onverkoopbaar onroerend goed blijft zitten. Als de koper bv een hypotheek nodig heeft stuurt de bank een controleur/taxateur die zulk soort dingen onmiddellijk ontdekt en uw dossier weigert. Het kost even wat geld, zo'n sanatoria, maar u krijgt er een hoop gemoedsrust voor terug.  Beschouw het als een investering voor latere verkoop!

Als het goed is heb ik nu mijn weblog gelinkt naar Twitter.